ニューヨーク市の賃貸人がなしでも生活できるアメニティは次のとおりです

お問い合わせいただきありがとうございます。 あなたの提出物を受け取りました。

ニューヨークの賃貸人は、実際のカウンタースペース、ある種の眺め、ナイトスタンドの場所など、家に切実に望む機能を求めていますが、決定的に気にしていないことがいくつかあります。

レンタル特典会員プログラムであるピニャータがレンタル者1,000人を対象に行った最近の調査によると、レンタル者はプールやジムに無関心であることがわかった。

しかし、ピニャータの調査は全国規模で行われた。 ニューヨークの賃貸人は、建物のプールを気に留めている人さえほとんどいません。 不動産データ会社アーバンディグスによると、マンハッタン区内の約1万6000棟の賃貸ビルのうち、プール付きの賃貸ビルは82棟だけだという。

しかし、ニューヨークの賃貸人にとっては、特に、すでに高価な賃貸料を値上げする可能性が高いため、重要ではないアメニティもたくさんあります。

ドアマンは、ある人には愛され、ある人には必要悪とみなされるが、多くのニューヨーカーはドアマンがいないほうが幸せだ。 ドアマンは荷物を盗難から守るかもしれませんが、誰もがロビーに入るたびに雑談を楽しむわけではありません。

アッパー・ウェスト・サイドに住む何人かの若い女性は、おせっかいで批判的なドアマンに迷惑していると話している。

「アイスクリームを食べることで恥をかくのは、私にとってはなくても生きていけるものです」と、ある賃貸人は語った。

「疲れていて犬を短い散歩に連れて行ったり、デートで失敗したところを犬に見られたりするときに恥ずかしい思いをしたくない」と別の人は言った。

地元の「Buy Nothing」グループで活動しているある女性は、あまりにも多くの送迎に不機嫌そうな昼間のドアマンに脅迫されている。 大量の品物を拾う夜に歩道に並ぶ宝物を探す別の男性は、「午前2時にかがみ込んで最もランダムなものを持ち帰ると、非常に批判されていると感じるでしょう」と語った。

さらに、チップの義務化という毎年恒例のストレス要因もあります。

ある女性は「​​年末のチップシーズンには、膨大なスタッフのせいで破産してしまう」と語った。

大きな建物によくある設備の 1 つであるジムやフィットネス センターは、賃貸人にとっては特に重要ではありません。 ケラー・ウィリアムズ・ニューヨークの販売員、アダム・ボクネウィッチ氏は、彼らは「社交的な面で繁栄しているため、むしろ屋外のジムを利用したいと考えている」と語った。 「建物内のジムは、天候が悪い場合や屋外のジムが閉鎖されている場合の最後の手段として使用されます。」

「隣人の隣で汗を流したい人はいるだろうか？」 コーコランの販売員ノエミ・ビターマン氏はこう語る。 「とにかく外に出ることが重要です。私が物件を案内するときはいつでも、ジムはきれいに見えますが、たいていは空いています。」

そして、あまり活動的ではないニューヨーカーにとって、ジムの建設は不幸な思い出となる可能性があります。

「これを顔にこすらずに済むのに、運動するのはどんなに楽だろう」と賃貸人の一人は語った。

欲しいと思っていてもめったに使わないのがバルコニーです。 多くは小さすぎて窮屈で実用的ではありません。 場合によっては、風と天候が合わなかったり、街路の騒音が問題になったりすることがあります。

かつて庭を持っていたマンハッタンの母親は、「子供連れには屋外スペースが便利だと思ったが、夜にネズミが歩き回る音を聞くのはストレスだった」と語った。

ボンド・ニューヨークのマネジング・ディレクター、ブライアン・フーリガン氏は、賃貸人の多くは「プライベートな屋外スペースの約束に惹かれ、賃貸契約の期限が来たらまた戻ってくる」と述べ、「室内に貴重な余分な平方フィート」があるアパートを好むと述べた。

同氏はまた、賃貸人が話題を呼び起こしたり、「より野心的または強気な家賃を正当化する」ために、新しい高級ビルが提供する多くの「風変わりなアメニティ」を避けていることにも気づいた、と同氏は述べた。

これらには、ゴルフ シミュレーター、ヨガ ルーム、レコーディング スタジオが含まれます。

「こうしたギミックの効いた商品は、その地域の歴史的魅力に反比例する頻度で見つかる傾向がある」とフーリガン氏は語った。 彼は、それらがほとんど完全に未使用ではないにしても、一般的に十分に活用されていないことに気づきました。

いくつかの賃貸ビルにはボーリング場も併設されています。

「うちのボウリングレーンは子供の誕生日パーティーにしか使われていない」とダウンタウンのある職員は嘆いた。

コールドウェル・バンカー・ウォーバーグのアソシエート・ブローカー、ジェラルド・スプレンドール氏は、「ロビーの生花、手の込んだ造園、噴水などは賃貸人にとって興味を持たない」と述べた。

環境に配慮することへの関心はまったくなく、賃貸人は太陽エネルギー、堆肥化、エネルギー効率などを気にしていないと彼は気づきました。

「エネルギー評価が『A』の建物は、毎月の駆除サービスほどテナントにとって重要ではない」と彼は言う。

望ましいと思われる一部のインテリア機能は、明らかにそうではありません。 クラウンハイツに住むある母親は、床から天井まで届く窓から容赦なく照りつける太陽の光を嫌います。

「空調費は馬鹿げています」と彼女は言いました。色あせた室内装飾品の不快な見た目は言うまでもありません。

天井が高すぎて電球交換に踏み台が足りなくてはしごが必要になるなどの問題もあります。

「電球を交換するためにスーパーに電話するのは屈辱的なことだ」と、天井が 12 フィートの賃貸住宅のある賃貸人は語った。

暖炉は、一見居心地の良い設備のように見えますが、パーク スロープの男性はイライラしています。 リビングルームの限られた壁のスペースを消費するだけで、何の役にも立ちません。

「犬用ベッドを暖炉の中に置きました」と彼は言った。 「このスペースを他に何をすればいいのか分かりませんでした。」

既存の壁一面のカーペットは世界中で嫌われています。 「テナントは、それがスタークのカーペットだったらどうでもいいのです」と、ミッドタウンの2ベッドルームの物件を借りるのに苦労しているあるエージェントは語った。カーペット敷きの寝室と風が吹き抜けるバルコニーという二重苦を抱えている。 「彼らは追い詰められています。彼らはむしろ自分の敷物を敷くことを望んでいます。」

アパート暮らしの聖杯は、もちろん、ユニット内に洗濯機/乾燥機があることです。 裸の都市の少なくとも 3 世帯は積極的にそれを望んでいません。

ブルックリンの男性は「コインランドリーに預けて畳んでもらうほうがいい」と語った。 「食器は捨てられないよ！」

ウェストサイドの母親は、ユニット内に洗濯乾燥機があるよりも建物内にランドリールームがあることを好み、「1 回と同じ時間で 5 回の洗濯ができるからです」。

また、2 人の子供の母親は、リバーサイド ブールバードにある家族の高級賃貸物件にあった洗濯機/乾燥機を喜んで手放し、地下に大きなランドリー ルームがある別の建物に引っ越しました。

「私たちが洗濯機/乾燥機のある家に住んでいたとき、それはノンストップで稼働していました」と彼女は言いました。 「今、家政婦は週に一度洗濯をしてくれます。」